Wohnung sanieren: Was bei Kosten und Planung aller Gewerke für Ihre Wohnungssanierung wirklich zählt
Sie haben eine Wohnung erworben, die in die Jahre gekommen ist, oder möchten Ihr jetziges Zuhause auf den neuesten Stand bringen?
Eine Wohnungssanierung ist eine hervorragende Investition in Ihre Lebensqualität und den Wert Ihrer Immobilie. Doch wo fängt man an? Die Fülle an Aufgaben – von der Planung über die Kostenkalkulation bis zur Koordination der Gewerke – kann schnell überfordern.
Keine Sorge.
Als erfahrenes Generalunternehmen für Sanierungen in ganz Bayern haben wir diesen Prozess unzählige Male begleitet.
In diesem Beitrag haben wir unsere Expertise zusammengefasst und zeigen Ihnen, worauf es wirklich ankommt: wie Sie Ihre Wohnung fachgerecht sanieren, Kosten realistisch einschätzen und typische Fehler von Anfang an vermeiden.
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Das Wichtigste zur Wohnungssanierung auf einen Blick
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Was ist eine Sanierung?
Eine Sanierung ist die tiefgreifende Wiederherstellung der Bausubstanz, um Mängel zu beseitigen.
Sie geht weit über eine reine Renovierung (Schönheitsreparaturen) hinaus.
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Was kostet eine Sanierung?
Die Kosten variieren stark je nach Umfang. Rechnen Sie mit ca. 600 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter.
Eine Kernsanierung kann auch über 2.000 €/m² kosten.
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Wie lange dauert es?
Für eine umfassende Sanierung einer 80-m²-Wohnung sollten Sie mindestens 8 bis 16 Wochen einplanen,
je nach Trocknungszeiten und Komplexität.
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Zentrale Schritte:
Der bewährte Ablauf ist:
1. Planung & Budget,
2. Entkernen,
3. Rohinstallationen (Elektrik, Sanitär),
4. Putz & Estrich,
5. Feinarbeit
Sanieren, Renovieren, Modernisieren: Was ist der Unterschied?
Bevor wir in die Tiefe gehen, klären wir kurz die Begriffe. Das schafft eine klare Grundlage für Ihre Planung.
Renovieren
Wir übernehmen für Sie die komplette Projektierung und Bauplanung für gewerbliche und private Vorhaben, stimmen alle Abläufe präzise ab und stellen sicher, dass Ihre Baustelle jederzeit den höchsten Sicherheitsstandards entspricht.
Sanieren
Ob Absperrungen zur Verkehrssicherung, leistungsstarke Kräne oder Bagger – wir stellen die notwendige Baustellenausstattung bereit und sorgen damit für einen reibungslosen Ablauf Ihres Projekts.
Modernisieren
Mit innovativen Energielösungen begleiten wir Sie auf dem Weg zu mehr Nachhaltigkeit. Von modernen Photovoltaikanlagen bis hin zuleistungsstarken Speichersystemen schaffen wir effiziente Gesamtkonzepte fürdie Zukunft.
Hinweis:
In der Praxis verschwimmen die Grenzen oft. Eine umfassende Kernsanierung beinhaltet in der Regel alle drei Aspekte:
Es werden Mängel behoben (Sanierung), die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht (Modernisierung)
und anschließend optisch verschönert (Renovierung).
Was kostet eine Wohnungssanierung?
Ein Kostenüberblick
| Sanierungsumfang |
Beschreibung |
Durchschnittliche Kosten pro m² |
| Teilsanierung |
Erneuerung von Bad ODER Elektrik, neue Böden & Malerarbeiten |
600 € – 900 € |
| Umfassende Sanierung |
Erneuerung von Bad, Elektrik, Wasserleitungen, Fenstern, Böden |
900 € – 1.600 € |
| Kernsanierung (gehobener Standard) |
Wie umfassend, aber inkl. Grundrissänderung, hochwertiger Ausstattung, Smart Home |
1.600 € – 2.500 €+ |
Wichtig:
Diese Zahlen sind Richtwerte. Holen Sie sich für Ihr Projekt immer ein detailliertes, transparentes Angebot.
Kostenbeispiele für typische Sanierungsarbeiten
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Badsanierung:
Das Bad ist oft der teuerste Raum. Rechnen Sie für eine Komplettsanierung (ca. 6–8 m²) mit 10.000 € bis 25.000 €.
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Elektrik erneuern:
Inklusive neuer Leitungen, Sicherungskasten und Schaltern liegen die Kosten bei ca. 100 € bis 180 € pro Quadratmeter Wohnfläche.
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Fenster austauschen:
Rechnen Sie pro Fenster mit 700 € bis 1.500 € inkl. Einbau, je nach Material und Verglasung.
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Heizkörper erneuern:
Pro Heizkörper fallen etwa 300 € bis 600 € an.
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Bodenbelag entfernen und neu verlegen:
Je nach Material (Parkett, Vinyl, Fliesen) liegen die Kosten zwischen 50 € und 150 € pro m².
Unser Tipp als Experten:
Planen Sie immer einen Puffer von 15-20 % der geschätzten Gesamtkosten für Unvorhergesehenes ein. Besonders in einem Altbau können hinter einer Wand Überraschungen lauern.
Wohnung sanieren
in 7 Schritten: Unser bewährter Ablaufplan für Ihr Projekt
Eine gute Struktur ist der Schlüssel zum Erfolg. Um Chaos, Verzögerungen und unnötige Kosten zu vermeiden, hat sich in der Praxis eine klare Reihenfolge bewährt. Sie folgt dem Prinzip: Von grob zu fein, von schmutzig zu sauber.
Als Generalunternehmen ist genau dieser strukturierte Ablauf unser tägliches Geschäft. So stellen wir sicher, dass Ihr Projekt termintreu und reibungslos verwirklicht wird.
Schritt 1: Erstes Konzept & Bestandsaufnahme
Hier erfassen wir Ihre Vision. Was stört Sie? Was soll erreicht werden? Wir analysieren die Bausubstanz, prüfen Leitungen, Elektrik und Fenster und definieren gemeinsam die Ziele der Sanierung.
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Schritt 2: Angebotsabgabe & Detailplanung
Basierend auf der Bestandsaufnahme erstellen wir einen detaillierten Sanierungsplan und ein transparentes Angebot. Dieses listet alle Gewerke und Positionen auf. Sie haben ein klares Verständnis von Umfang und Kosten.
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Schritt 3: Finanzierung sichern & Förderungen beantragen
Steht der Kostenrahmen, ist es Zeit für die Finanzierung. Noch wichtiger: Falls Sie eine energetische Sanierung planen, müssen jetzt die Anträge für Förderungen (z.B. bei der KfW) gestellt werden – und zwar vor Auftragsvergabe und Maßnahmenbeginn!
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Schritt 4: Die Verwirklichung (Entkernen & Rohbau)
Die eigentliche Arbeit beginnt. Zuerst werden nichttragende Wände, alte Fliesen, Bodenbeläge und Installationen entfernt. Danach folgen die Rohinstallationen: Neue Wasserrohre werden verlegt, Schlitze für die Elektrik gefräst und die neuen Fenster eingebaut.
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Schritt 5: Putz, Estrich & Trockenbau
Nach den Installationen werden die Wände verputzt und der Estrich gegossen. Achtung: Planen Sie hier unbedingt ausreichende Trocknungszeiten ein (mehrere Wochen!), bevor die nächsten Schritte folgen. In dieser Phase erfolgt auch der Trockenbau (z.B. das Abhängen von Decken)
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Schritt 6: Feinarbeiten & Oberflächen
Jetzt wird es schön! Die „sauberen“ Arbeiten beginnen. Fliesen werden verlegt, die Wände final gespachtelt und für den letzten Schliff vorbereitet. Im Anschluss erfolgt der finale Anstrich oder das Tapezieren. Erst danach kommen die empfindlichen Bodenbeläge wie Parkett oder Vinyl in die Wohnung, um sie vor Farbspritzern zu schützen.
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Schritt 7: Endmontage, Übergabe & Abnahme
Das große Finale: Die neuen Türen werden eingesetzt, Steckdosen und Lichtschalter montiert und die Sanitärobjekte (WC, Dusche) angeschlossen. Zum Schluss erfolgt die gemeinsame Bauabnahme, bei der alles geprüft wird. Nach erfolgreicher Übergabe können Sie Ihr neues Zuhause genießen.
Staatliche Förderungen sichern:
Wie Sie bei der Sanierung bares Geld sparen
Der Staat unterstützt die Sanierung von Wohnraum mitattraktiven Förderprogrammen, vor allem wenn Sie den Energieverbrauch senkenoder Barrieren reduzieren. Die wichtigsten Anlaufstellen sinddie KfW-Bank und das BAFA.
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Energetische Sanierung
Maßnahmen wie der Austausch der Heizungsanlage, der Einbau neuer Fenster oder die Dämmung
werden mit zinsgünstigen Krediten (z. B. KfW-Programm 261) oder direkten Zuschüssen (BAFA) gefördert.
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Altersgerechter Umbau
Wenn Sie Ihre Wohnung barrierefrei sanieren (z. B. bodengleiche Dusche, breitere Türen),
können Sie ebenfalls KfW-Zuschüsse beantragen.
Wichtig: Die Förderlandschaft ändert sich regelmäßig. Eine professionelle Energieberatung ist hier Gold wert und oft sogar Voraussetzung für die Anträge. Ein guter Generalunternehmer kennt die aktuellen Programme und unterstützt Sie bei der Beantragung.
Selber machen oder Profi beauftragen?
Die Vorteile eines Generalunternehmers
Der Gedanke, durch Eigenleistung Kosten zu sparen, ist verlockend. Doch eine komplette Wohnungssanierung ist kein kleines DIY-Projekt.
| Eigenleistung (DIY) |
Generalunternehmer (z. B. PlanParat GmbH) |
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Vorteile: Kostenersparnis bei Lohnkosten
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Vorteile: Ein Ansprechpartner für alles
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Nachteile: Immenser Zeitaufwand, Koordinationsstress, keine Gewährleistung, Risiko von Baufehlern, oft längere Dauer
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Nachteile: Höhere Anfangskosten (die sich aber oft rechnen)
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Geeignet für: Malerarbeiten, alte Böden entfernen, einfache Montagearbeiten
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Die stressfreie Komplettlösung: Planung, Koordination aller Gewerke, Bauleitung, Zeit- & Budgetkontrolle, Gewährleistung aus einer Hand
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Gerade bei komplexen Projekten mit vielen beteiligten Gewerken (Elektriker, Installateur, Fliesenleger, Maler etc.) ist die Koordination die größte Herausforderung. Als Generalunternehmen nehmen wir Ihnen diese Last komplett ab. Das gilt nicht nur für Wohnungsprojekte, sondern ebenso für
Haussanierungen, bei denen eine präzise Koordination entscheidend ist.
Wir holen Angebote ein, beauftragen unsere bewährten und
qualifizierten Partnerfirmen und sorgen als Ihr einziger Ansprechpartner für einen reibungslosen Ablauf. So können Sie sich entspannt auf Ihr neues Zuhause freuen.
Wichtige rechtliche Aspekte:
Genehmigungen und Rechte für Vermieter & Mieter
Benötige ich eine Baugenehmigung?
In der Regel benötigen Sie für eine Sanierung innerhalb Ihrer Wohnung keine Baugenehmigung, solange Sie nicht in die Statik des Gebäudes eingreifen (z. B. tragende Wände entfernen). Bei Eigentumswohnungen müssen Sie jedoch die Teilungserklärung der WEG prüfen, da hier bestimmte Änderungen zustimmungspflichtig sein können.
Sanierung als Vermieter: Rechte und Pflichten
Wenn die Wohnung vermietet ist, sind die Rechte undPflichten genau geregelt. Prüfen Sie zunächst den bestehenden Mietvertrag aufeventuelle Klauseln zur Instandhaltung oder Modernisierung. Unabhängig davonmüssen Sie als Vermieter die Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmenmindestens drei Monate vorher schriftlich ankündigen. Der Mieter hat eineDuldungspflicht, kann aber für die Dauer der Beeinträchtigung die Mietemindern. Modernisierungskosten können unter bestimmten Voraussetzungen auf dieMiete umgelegt werden (max. 8 % der Kosten pro Jahr).
Sanierung der Wohnung: Mit PlanParat zu Ihrem erfolgreichen Projekt
Eine Wohnungssanierung ist ein komplexes, aber lohnendes Vorhaben. Mit der richtigen Planung und einem verlässlichen Partner an Ihrer Seite verwandeln Sie Ihre alte Wohnung in ein modernes, funktionales und wertbeständiges Zuhause.
Sie planen eine Sanierung in Bayern und wünschen sich einen erfahrenen Partner, der Ihnen den gesamten Stress abnimmt Die PlanParat GmbH steht Ihnen als kompetentes Familienunternehmen zur Seite. Wir kümmern uns um alles – von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Kontaktieren Sie uns jetzt für ein unverbindliches Erstgespräch. Wir freuen uns darauf, Ihr Projekt gemeinsam mit Ihnen zu verwirklichen!
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Wohnungssanierung
Welche Sanierungsmaßnahmen steigern den Wert der Immobilie am meisten?
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Ganz oben stehen die Sanierung von Bad und Küche sowie Maßnahmen zur energetischen Verbesserung
(neue Fenster, Heizung). Ein moderner, offener Grundriss ist ebenfalls sehr wertsteigernd.
Kann ich die Kosten für die Sanierung von der Steuer absetzen?
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Handwerkerleistungen (nicht aber Materialkosten) können Sie mit bis zu 20 Prozent
(maximal 1.200 Euro pro Jahr) von der Steuer absetzen. Heben Sie alle Rechnungen gut auf!
Bei einer energetischen Sanierung gibt es seit 2020 noch attraktivere steuerliche Fördermöglichkeiten.
Woran erkenne ich einen guten Handwerksbetrieb oder Generalunternehmer?
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Achten Sie auf transparente Angebote, klare Kommunikation, gute Referenzen und eine nachvollziehbare Planung.
Ein vertrauenswürdiger Partner wie die PlanParat GmbH nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und agiert als
Ihr verlässlicher Begleiter während des gesamten Prozesses.
